Bien louer un bien immobilier - Les Conseils Immo d’eBay

Etape 1 : Préciser son projet

1. Le Budget

Sachez dès le départ quel est votre budget mensuel.
La seule règle implicite est que votre loyer ne doit pas dépasser 30% de vos revenus nets. Il ne faut pas oublier que le loyer en lui-même ne constitue pas l’ensemble des coûts liés à la location d’un bien.
Il faut y ajouter les charges et la taxe d’habitation qui rajoutent des frais en plus du loyer mensuel.

2. Le type de location

Louer un bien vide ou meublé ne revient pas au même. Le choix se fait généralement en fonction du temps que vous comptez passer dans l’appartement ou la maison. Le bail d’un logement meublé est signé pour une durée plus courte que celui d’un logement vide, et le propriétaire dispose de davantage de flexibilité s’il souhaite récupérer son bien.

Etape 2 : Le dossier

1. Savoir présenter un dossier

Un dossier de location bien constitué vous permettra de vous démarquer des autres locataires potentiels. Il est important de savoir constituer un dossier
Il est comme votre C.V. et peut vous handicaper s’il manque des pièces.
Une fois que vous avez constitué un premier dossier, faites-en plusieurs photocopies pour en avoir des exemplaires d’avance.

2. Les pièces du dossier

Les pièces à mettre dans le dossier sont :

• Une photocopie de votre passeport / carte d’identité / carte de séjour.
• Vos trois derniers bulletins de salaires – ou ceux de la personne qui se porte caution pour vous.
• Une attestation de votre employeur
• Un avis d’imposition
• Vos quittances de loyer des trois derniers mois

Etape 3 : La recherche

Une fois votre budget déterminé, choisissez votre zone de recherche. Cette décision prend souvent en compte la distance de votre lieu de travail, les transports en communs à proximité.

Avec eBay Immo, vous pouvez concentrer votre recherche sur tout un département. Vous pouvez même chercher par code postal, si vous avez une idée très précise de votre futur lieu d’habitation.

Etape 4 : Signature du contrat, dépôt de garantie, le loyer, les charges et assurances

1. Signature du contrat

Une fois que votre dossier est accepté, il vous faut signer un contrat avec le bailleur. Selon que le bien est loué meublé ou vide, les conditions du bail diffèrent.

2. Dépôt de garantie

Afin de se prémunir contre les risques de dégradation, le propriétaire est en droit de vous demander un dépôt de garantie, dont la limite est déterminée par la loi en fonction de s’il s’agit d’une location vide ou d’une location meublée.

Ce montant vous sera rendu après votre départ et après accord avec le propriétaire au moment de l’état des lieux.

3. Le loyer, les charges, les assurances

Le bailleur fixe librement le loyer. Néanmoins vous pouvez tenter de négocier, particulièrement si vous connaissez les prix pratiqués dans les environs pour des biens comparables.

Une fois que vous occupez l’appartement et la maison, que le bail est actif, le loyer devient réglementé. Il peut être augmenté tous les ans, mais ne peut pas être supérieur à l’indice du coût de la construction (ICC).

Les charges liées à l’appartement (taxe d’habitations, frais de copropriété) sont répercutées sur votre quittance de loyer.

Enfin, au moment de l’emménagement, vous devez disposer d’une attestation d’assurance pour le logement. Elle est obligatoire et très importante puisqu’elle vous couvre en cas d’incendie, de dégâts des eaux…

4. Quels sont vos droits et vos obligations ?

Rappelez-vous ces quelques points importants :

Droits :

• Vous utilisez le logement en contrepartie du paiement du loyer au terme indiqué dans le bail.
• C’est au propriétaire d’effectuer les grosses réparations.
• Le propriétaire doit vous fournir des justificatifs correspondant aux charges que vous acquittez.

Obligations :

• Vous n’avez pas le droit de sous-louer le bien
• Vous devez souscrire une assurance contre les risques locatifs (dégâts des eaux, incendie, etc.)

Etape 5 : Etat des lieux

Le constat d’état des lieux est obligatoire et gratuit s’il est établi à l’amiable.

Il doit être effectué en début et en fin de location. Vous devez le signer ainsi que votre propriétaire ou son représentant si vous passez par une agence immobilière par exemple.

N’hésitez pas à faire des remarques détaillées surtout concernant le chauffage et les installations électriques. Ce document servira en effet à évaluer si des réparations sont nécessaires à la fin de votre location. Toute réparation nécessaire et non effectuée par le locataire sera ensuite retenue sur le dépôt de garantie.